西雅图。(Getty Images)

近年的西雅图房市，房价每年上涨两位数，但最近中国买家“枯竭”，房市的热度大灭。

西雅图是中国买家集中的美西地区之一，无论投资性质的中国买家，或是为子女留学而买房子的中国家庭，都直接增加了需求，需求增加又直接推高房价。

2016年温哥华向外国房屋买家征收25%的税，直接逼使中国买家南移，西雅图的中国买家因此大增。但是最近人民币贬值，对美元的汇率下跌5%，已经使西雅图房市降温，与2016年大量中国买涌入西雅图时的情况刚好相反。

UBS沃洛辛(Jonathan Wolosin)说：“这个暑假，西雅图房市虽没有崩溃，但房价不涨反跌，情况与过去刚好相反。”

西雅图都会区的房价由2016年8月至今暴涨45%，现在停止上升；人民币贬值使中国买家负担更高的房价，直接降低他们的购买力。

西雅图所在的国王县(King Co.)，今年5月市场出售的房子数量，比两前增加了47%；待售房子增加，表示需求下降和成交量减少。

西雅图Coldwell Banker专门做中国买家生意的经纪桑德斯(Stephen Saunders)说：“中国买家枯竭，以前的成交量不见了，中国买家喜欢的西雅图市中心共度公寓市场，差不多已全面停顿。”

桑德斯说，除了人民币贬值，中国政府限制资金外流的措施越来越严密，加上美中贸易战对部分买家造成打击，都是导致中国买家枯竭的原因，特别是为子女留学而买房的中国家庭，近来已大大减少。

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